杭州市拱墅区远洋公寓地下车库地面修复工程项目
公开招标公告
******委员会（以下简称 “业委会”）依据《关于远洋公寓 2023 年第四次临时业主大会会议决定的重新公告》，现对小区地下车库地面修复项目进行公开招标，具体公告如下：
一、项目基本信息
1.项目名称：远洋公寓地下车库地面修复工程项目
2.项目编号：YYGY-202504-01
3.招标组织类型：业委会组织招标小组评（分项集中非政府采购项目）
4.招标方式：竞争性磋商
二、采购内容
1.工程范围：对远洋公寓地下车库地面及坡道破损处修补基础地面、渗漏点修复；环氧地坪漆修复、标示线重新标识；车库墙面及吊顶乳胶漆修补与粉刷（乳胶漆品牌为立邦、三棵树、多乐士；地下室墙面采用防霉涂料）；灯具及应急照明等标识标牌调换。
2.报价：包含地下车库坡道修复每平方米单价、修补基础地面每平方米单价、环氧地坪漆每平方米报价、地面渗水点修复、地下车库墙面及吊顶乳胶漆（乳胶漆品牌为立邦、三棵树、多乐士）修补每平方米单价、粉刷每平方米单价、墙面渗水修复每平方米单价、标示线总价、灯具及应急照明等标识标牌调换总价等内容。具体报价格式，待施工设计方案确定，由业委会另行通知。
3.合同形式：固定单价包干合同，结算时按固定单价及经发包人确认的实际完成工程量调整总价。
4.后续合作：若工程质量良好且顺利通过验收，采购人授权中标单位为小区地下车库修复施工指定供应商，授权有效期至 2025 年 11 月。
5.意向工期：修复工程开工日期意为签订合同后的 80 天内完成。
6.质保条款：工程质保期三年，自项目验收合格之日起算。保修期内，承包人接到通知 24 小时内反馈维修方案及时间，3 天内派人修理，并在业委会或物业公司确定的工期内完成维修。
三、资金来源与支付方式
1.资金来源：小区经营性收入。
2.支付节点
（1）按已完工程量的 50%，经第三方监理确认，支付总金额的40％作为工程进度款；
（2）工程完工且通过第三方监理确认，经业委会、小区专家代表、物业三方验收后 10 个工作日内，支付已完工程量总金额的 40%；
（3）完成结算审核且结算价款双方确认后 10 个工作日内，支付结算总金额的 10%；
（4）留存总金额 10% 作为质量保修金。一年内保修到位且无大面积返修退还3%，第二年退还3%，其余部分按3年免息退还。
四、投标控制价
本项目投标控制价为******.33元。高于控制价的报价视为无效报价。
五、投标人资格要求
1.具备独立法人资格，能独立承担民事责任。
2.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且未被列入 “信用中国” 网站（******）、中国政府采购网（******）信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
3.具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上、防水工程专业承包三级及以上资质，持有企业安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具备承担本项目施工能力。
不符合上述资格要求的视为无效投标人，不进入评分流程。
六、标前现场考察
业委会定于 2025 年 4 月 28 日 13：00 组织现场考察，投标人需派相关人员参加，以便熟悉施工内容及施工范围。潜在投标人请及时联系招标联系人报名确认考察事宜。
七、投标保证金
1.金额：10,000 元
2.******银行转账（不接受现金支票、现金及个人转账） 3.收款信息
******委员会
******银行：******有限公司杭州城北支行
银行账号：
4.退还规则：未中标单位保证金在五个工作日内退还；中标单位投标保证金直接转为项目保证金，项目验收完成后返还。
八、磋商流程
1.施工设计方案递交：各单位根据业委会提供的地下车库图纸，结合现场考察情况，于 2025 年 5 月 7 日前，持企业******办公室递交本项目施工设计方案。施工方案包括不限于施工概况、编制依据、施工范围、质量标准、施工工艺等。
2.方案遴选与加分：业委会组织专家对方案进行遴选，确定最终方案。提供最终方案的单位，在后续评分环节将获得技术部分的方案设计5分。
3.投标文件递交
截止时间：2025 年 5 月 10 日 13:00
4.文件内容与格式：投标文件应参照附件《杭州市拱墅区远洋公寓地下车库地面修复工程项目文件格式》编制，包含合同工期、工程量清单及投标报价，报价涵盖项目实施全流程费用。
5.文件份数与封装：投标文件一式两份（正本一份、副本一份），并提供电子文件一份（文字为 WORD 格式，表单为 EXCEL 格式，存储于光盘或 U 盘，注明投标人名称）。文件需密封，封条处加盖单位公章和法定代表人印鉴，否则按废标处理。
6.其他说明：未尽事宜以业委会解释为准。
九、评标办法
业委会组织相关人员对符合资格要求的投标报价书进行开标评标，采用综合评分法。从价格、质量、工期、投标人资质、实力、施工经验、履约信誉、技术管理水平等方面综合分析评估。按资信（资质、业绩案例）、报价、技术等三部分打分。其中，资信10分，报价60分，技术30分。
总得分前两名的投标人进入第二阶段竞争性磋商。竞争性磋商设置两轮商务报价，报价不得高于第一阶段的投标报价。最终由价格较低者成为第一中标候选人，另一名为第二中标候选人。
第一的中标候选人放弃中标、或因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，由第二中标候选人递补成为中标人。第二中标候选人放弃中标、或因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人重新组织招标。
******管理局《杭州市智慧物业管
******委员会”；公示期限：3日。
十、合同签署
中标单位收到中标通知后，需在 3 个工作日内与招标人签署合同协议书，并同步进场开工。
招标联系人：赵琳联系电话：******电子邮箱：
本项目招标工作全程公开、公正、透明，欢迎符合条件的企业参与投标，也欢迎业主推荐优质资源，携手共建美好家园。
附件：远洋公寓地下车库地面修复工程项目评分表
******委员会
2025.4.25
******街道、大浒路社区
远洋公寓地下车库地面修复工程项目评分表
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.2.1 | 分值构成 (总分 100 分) | A资信业绩部分：10分 B投标报价60分 C技术标：30分 | |
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 评标基准价计算方法 1）评分范围： 符合投标文件第五条“投标人资格要求”的投标文件进入评分范围。 出现以下情况时，该投标报价不进入评标基准价的评分范围（投标报价以投标人投标函中的设计费投标报价为准，下同） ①未提供投标函，或投标函中无有效报价； ②投标函中出现两个及以上不同报价且未声明哪一个有效的（大小写、正副本不一致除外） ③投标报价高于投标控制价的。 2）评标基准价计算： 评标基准价=所有有效报价中的最低价。 若某报价疑似远低于成本，投标将判定为废标。 | |
2.2.3 | 资信业绩评分标准 （10分） | 1、投标人类似业绩 （0-5分） | 投标人2020年1月1日至今完成过类似项目业绩的，提供1个业绩得1分，最高得5分。 证明材料：项目合同，合同中应能反映项目规模。 |
2、项目负责人业绩 （0-3分） | 拟派项目负责人2020年1月1日至今以项目负责人身份完成过类似项目业绩的，提供1个业绩得1分，最高得3分。 证明材料：项目合同，合同中应能反映项目规模以及项目负责人。 | ||
3、企业综合实力 （0-2分） | 根据投标人自行提供的企业技术实力、财务信用、设计能力、施工能力、类似项目经验、企业获得荣誉奖项情况等投标人认为体现企业综合实力的资料进行横向比较分档评分。优秀2.0-1.6分，良好1.6-0.8分，一般0.8-0分。 | ||
2.2.4 | 投标报价评 分标准 （60分） | 报价得分保留小数点后2位，第3位四舍五入。 满足申报文件要求，且最后报价最低的供应商的价格为评标基准价，其价格分为60分。 投标报价每高于评标基准价1%的扣0.6分。 | |
2.2.5 | 技术方案评分标准 （30分） | 1******委员会成员应对自己的打分结果签名认可。 2、具体评分细则附后。 | |
技术标评分细则（对应投标文件格式第二章技术部分的内容）（30分）：
评分内容 | 分值 | 一档 | 二档 | 三档 |
1、组织架构与人员配置 | 2 | 2-1.6 | 1.5-1.1 | 1-0 |
2、进度计划与关键节点 | 4 | 4-3.1 | 3-2.1 | 2-0 |
3、质量目标与保障措施 | 5 | 5-4.1 | 4-2.1 | 2-0 |
4、重难点及解决方案、风险控制 | 4 | 4-3.1 | 3-2.1 | 2-0 |
5、方案设计 | 5 | 5 | 0 | 0 |
6、安全保障 | 2 | 2-1.6 | 1.5-1.1 | 1-0 |
7、环境保护 | 2 | 2-1.6 | 1.5-1.1 | 1-0 |
8、文明施工 | 2 | 2-1.6 | 1.5-1.1 | 1-0 |
9、服务保障与承诺 | 4 | 4-3.1 | 3-2.1 | 2-0 |
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